Иногда случаются ситуации, когда возникает надобность перевода жилой квартиры в нежилое помещение для использования его в коммерческих целях. Такая процедура занимает достаточно много времени и сил. В этой статье можно найти подробную инструкцию того, как грамотно подойди к переводу жилого помещения в магазин.
Законные владельцы жилого помещения могут эксплуатировать его в профессиональных целях. Использование помещения как нежилого, допускается при условии, если это не нарушает права и спокойствие живущих в соседних квартирах граждан.
Когда квартира располагается в многоэтажном жилом здании, то перевод квартиры в магазин имеет место быть, если нужная квартира находится на первом этаже. В том случае если переоформляемая квартира выше первого этажа, помещения находящиеся ниже интересующей квартиры также должны относиться к нежилому фонду.
Юридические особенности перевода жилого помещения в магазин
Чтобы законно оформить перевод квартиры в нежилое помещение, нужно соблюсти некоторые юридические особенности:
Только собственник квартиры имеет право оформлять перевод квартиры в нежилой фонд. Для того, чтобы иметь статус собственника того или иного помещения, нужно предоставлять в государственные органы подтверждающие документы. К таким документам стоит отнести: договоры дарения, купли-продажи, завещание и свидетельство о государсвенной регистрации.
Квартира, которая будет переведена в нежилой фонд, не должна быть обременена кредитами, не может находиться в залоге или под арестом. С юридической стороны недвижимость, переводимая в нежилое помещение, должна быть «чистой».
До того, как процесс перевода жилья в нежилое помещение начнется, необходимо выписать всех ранее зарегистрированных жильцов по данному адресу. В нежилом помещении никто не имеет права быть прописан и, тем более, проживать.
Жилое помещение не может быть частично переведено в нежилое. Например, только одна комната не может стать магазином, а остальная часть квартиры быть жилым помещением.
При подаче документов на переоформление квартиры в нежилой фонд, необходимо узаконить все, ранее проводимые перепланировки, если таковы осуществлялись.
Но для того, чтобы законно осуществлять коммерческую деятельность в жилой квартире, нужно лишь придерживаться следующих правил:
Бизнес не должен мешать другим жильцам квартиры и соседям по дому проживать в комфортных условиях.
Дом, в котором находится нужная квартира, не должен быть аварийным. Также квартира должна соответствовать санитарным и эпидемиологическим требованиям.
Предприниматель, который осуществляет бизнес, должен быть законно зарегистрирован в данном жилье.
Чаще всего, как показывает практика, предприниматели вынуждены переводить жилое помещение в нежилой фонд.
Технические особенности перевода жилого помещения в магазин
Согласно Градостроительному и Жилищному кодексам, чтобы изменить статус квартиры, необходимо предоставить большое количество нужных документов.
Квартира должна иметь отдельный вход на улицу, чтобы не беспокоить жильцов подъезда. Если же площадь квартиры достигает 100 кв.м., то необходимо оборудовать запасной выход из подъезда. Если помещение располагается на первом либо цокольном этаже, и главный вход может быть оборудован, в таком случае может быть получено разрешение для изменения статуса квартиры.
Как ранее было отмечено, если жилое помещение располагается выше первого этажа, в таком случае все нижерасположенные помещения должны также подтверждать статус нежилого помещения.
Категорически запрещено изменять статус квартиры, если она находится в аварийном доме либо в доме, который вскоре будет снесен.
Квартира, которая претендует на смену статуса, должна быть оборудована всеми инженерно-техническим коммуникациям.
Дом, в котором располагается интересующая квартира, не должен относиться к исторической ценности.
Пошаговая инструкция перевода квартиры в нежилое помещение
Сам процесс переоформления квартиры в нежилое помещение для использования под магазин требует сбора некоторых документов. Соблюдая все правила, можно успешно завершить начатый процесс.
В первую очередь нужно подготовить необходимые бумаги, которые будут позже представлены отделению по управлению имуществом, а именно межведомственной комиссии.
Список документов, необходимый для перевода жилого помещения в нежилое:
Доверенность, благодаря которой приобретается поэтажный план помещения. Доверенность предоставляется через месяц.
Далее необходим технический паспорт помещения и его план. Если технический паспорт имеется, то стоит учесть, что возраст его не может быть больше трех лет.
Следующий документ — это справка ДЕЗ. Справка имеет информацию о соседних квартирах, располагающихся на одном этаже с интересующим помещением.
Справка, содержащая информацию о техническом состоянии дома. Получить такую справку можно в ЖКХ.
Справка о соответствии квартиры требованиям пожарной безопасности.
Справка санитарно-эпидемиологического контроля.
Список подписей соседей о согласии перевода квартиры в магазин и организации отдельного входа.
Учтите факт, что расположение лестницы на общедомовом земельном участке требует 100% согласия всех собственников квартир, поэтому данный вопрос следует вынести на голосование на внеочередном собрании собственников квартир.
Выписка из домовой книжки. Выписка должна доказывать, что в данном помещении нет прописанных лиц. Выписка действительна две недели.
Специально-разработанный проект перепланировки жилой квартиры или реконструкции многоквартирного дома (в случае увеличения площади или производства работ, затрагивающих несущие стены дома). Заказывают эту бумагу в лицензированных компаниях, а сами работы должны производится после выдачи администрацией муниципального образования разрешения на строительство (реконструкцию), организациями, которые имеют допуск СРО, иначе могут возникнуть проблемы при вводе помещения в эксплуатацию.
С данным перечнем бумаг собственник может идти в департамент управления имуществом и писать заявление о переводе жилого помещения в магазин. Помимо вышеуказанных бумаг, стоит приготовить личный паспорт, свидетельство владения собственностью, а также договор-основание. В течение полутора месяца данное заявление будет рассмотрено. После того, как решение будет принято, заявителя уведомят в течение трех дней.
По окончанию рассмотрения заявления, межведомственная комиссия, собранная КУИ, даст свое согласие либо отказ на перевод.
После получения согласия на перевод жилого помещения в нежилое, которое оформляется в форме распоряжения, необходимо готовить документы в администрацию муниципального образования для получения разрешения на строительство (реконструкцию) дома в части, принадлежащего вам помещения, с оборудованием отдельного входного блока и производства иных требующихся строительных работ. Прежде чем направится в администрацию, стоит заказать проект работ по реконструкции у организаций, имеющих лицензию на выполнение соответствующих работ. Кроме того, следует отправиться в местный водоканал для получения технических условий для подключения именно нежилого помещения и в местную энергетическую компанию за аналогичным документом. Если помещение отапливается газом, технические условия должны быть получены и на его поставку. Когда весь пакет бумаг будет готов, направьтесь в администрацию и сдайте заявлением с приложением требующихся документов. Ответ Вам должен поступить в течение 10 календарных дней.
Если разрешение на строительство (реконструкцию) дома Вами получено и проведены все виды реконструируемых работ, собирайте новый пакет документов для подачи совместно с заявлением на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое также подается в администрацию муниципалитета. Перечень требующихся документов будет установлен администрацией и основан на положениях Градостроительного кодекса РФ.
Если вам удалось получить разрешение на ввод в эксплуатацию получине новй технический паспорт в БТИ и смело отправляйтесь в Росреестр и подавайте заявление о получении свидетельства о регистрации права собственности на нежилое помещение.
Не расстраивайтесь, если какое-либо из разрешений не удалось получить с первого раза, иногда проблема кроется в непредоставлении каких-либо документов, которые несложно донести.
Следуя данной инструкции процесс переоформления жилого помещения в магазин значительно упростится. Удачи и прибыльного бизнеса!
