- Блоги о бизнесе
- Законодательство
- Как избежать обмана при покупке квартиры?
Как избежать обмана при покупке квартиры?
- Авторская
Иногда такой радостный и долгожданный момент как покупка недвижимости может стать причиной разочарования. И зачастую виной тому становятся мошенники, которых сейчас, к сожалению, развелось очень много. Вот почему к процессу подготовки и оформления сделки рекомендуется подходить с особой тщательностью, так как в противном случае вы рискуете остаться без денег, а в некоторых случаях и без жилья.
Какими способами происходит оформление сделки купли-продажи
Вы можете доверить работу специалисту, который специализируется именно на объектах недвижимости. Это может быть юрист или риелтор. Он будет заниматься не только подготовкой сделки, но и проверкой и оформлением документов.
Если же у вас имеется опыт в данной сфере, то вы можете проделать всю работу самостоятельно. Но здесь еще необходимознать юридические нюансы. Или же поручить работу доверенному лицу.
В первом случае вся работа ложится на специалиста. А вам всего лишь остается ставить подписи в документах. Во втором случае вы должны полагаться исключительно на собственный опыт, а также юридическую грамотность, так как подводных камней в этом деле очень много. Но какой бы вы способ ни выбрали, вы должны помнить одну вещь — не пускайте это делона самотек. Детально проверяйте документы, чтобы избежать подобного рода проблем.
И если с первым вариантом все понятно, то второй способ стоит разобрать более подробно.
Итак, вы выбрали подходящее для вас жилье и приняли твердое решение о покупке. И в первую очередь необходимо начинать с проверки юридической чистоты, чтобы свести к минимуму всевозможные риски.
Риски, связанные с покупкой недвижимости и способы, позволяющие избежать их
• Выясните, кто является собственником недвижимости. Все дело в том, что если вы покупаете квартиру не у настоящего собственника, а, например, по доверенности или у мошенника по поддельным документам, то подобные сделки считаются недействительными. В результате недвижимый объект по закону перейдет настоящему собственнику, а покупатель останется без квартиры и денег. Поэтому чтобы не оказаться в подобной ситуации, обязательно проверьте бумаги, подтверждающие право собственности.
• Выясните, могут ли возникнуть со стороны продавца третьи лица, которые после заключения сделки могут новому владельцу предъявить права на собственность. Если вы столкнетесь с подобной ситуации, то как и в предыдущем случае сделка по решению суда будет признана недействительной. Да и шанс вернуть деньги тоже минимален. Чтобы избежать этой проблемы необходимо до момента заключения договора проверить документы, и выяснить, в какой форме оформлена недвижимость в собственность, так как у каждой формы имеются свои нюансы и особенности.
Проверяем документы
Право перехода по наследству. В данном случае на одну квартиру может быть несколько наследников. Поэтому в таком случае при продаже потребуется согласие всех наследников в письменном виде.
Договор дарения. Даритель в любой момент может расторгнуть договор.
Договор купли-продажи. Если недвижимый объект был приобретен в браке, то право на него имеет как супруг, так и супруга. Следовательно, при заключении сделки потребуется согласие в письменном виде от супруга и супруги.
• Выясните, не числится ли объект в залоге у банка или не является ли он предметом судебных разбирательств. В результате в судебном порядке сделка может считаться недействительной. Соответственно, вы столкнетесь с проблемой возврата денег. К сожалению, проверить это практически невозможно, хотя риски свести к минимуму все-таки можно. Например, при заключении договора вы можете прописать в нем ваши права на случай наступления всевозможных рисков.
• Выясните, нет ли задолженности по квартплате и коммунальным платежам. Если в судебном порядке у вас не получится доказать, что к задолженности вы не имеете никакого отношения, то их придется выплачивать новому владельцу. Чтобы удостовериться в этом, необходимо потребовать справки из ЖЭУ и других служб в письменном виде об отсутствии задолженности.
• Выясните, отсутствуют ли на момент заключения сделки, в квартире прописанные лица. Если после заключения сделки в вашей квартире останется прописан посторонний человек, то у вас будут большие проблемы с его выпиской. Кроме того, выне сможете совершать никаких операций с данным недвижимым объектом. Чтобы обезопасить себя, обратитесь в паспортный стол за выпиской из домовой книги, где указана информация обо всех лицах, которые когда-либо в ней проживали.
• Выясните, была ли в квартире перепланировка. И если она есть, проверьте документы — узаконена ли она. В противном случае управление юстиции вам вправе отказать в регистрации.
Если сделка будет осуществляться через юриста или риелтора обязательно проверьте отзывы о данной организации и обратите внимание, сколько лет выбранное вами агентство работает в данной сфере на рынке.
- Комментарии
- Комментарии Вконтакте