В 2018 г. граждане РФ, приобретающие в собственность квартиру, смогут получить возврат уплаченного налога на доходы в сумме 13% от стоимости купленного жилья.
Такая мера государственной поддержки призвана стимулировать развитие сферы строительства в условиях постепенного восстановления экономики после кризиса.
Спад объемов строительства, обусловленный снижением уровня доходов населения, стал одним из последствий кризисного периода. Недостаток финансирования негативно отразился и на способности банков к кредитованию населения. В таких условиях решающее значение имеет государственная поддержка. С этой целью введена программа, согласно которой гражданам РФ, имеющим официально подтвержденный доход и являющимися плательщиками налога на доходы физических лиц, предоставлена возможность при покупке жилой недвижимости получить возмещение в размере 13% от стоимости жилья. Желающие воспользоваться налоговой льготой должны учитывать требования, соблюдение которых необходимо для оформления компенсации.
Во-первых, гражданин обязательно должен быть налоговым резидентом, то есть, являться плательщиком налога. Кроме того, нужно учитывать ряд ограничений, наличие которых препятствует получению предоставленной льготы.
Такими ограничениями являются:
— участие гражданина в других программах государственной поддержки, направленных на улучшение жилищных условий;
— ведение гражданином предпринимательской деятельности с применением упрощенного режима налогообложения;
— оформление сделки по приобретению жилья с близкими родственниками;
— приобретение жилой недвижимости за счет финансирования работодателем.
Для оформления данной льготы на приобретаемое жилье, его стоимость не должна превышать 2 млн. руб.
В случае, когда стоимость приобретаемой квартиры больше установленной суммы, возврат налога производится только от максимально допустимой стоимости. Таким образом, максимально допустимая сумма возврата налога в 2018 г. составляет 260000 рублей. Также существует возможность распределения суммы налога, подлежащей возврату, на несколько жилых объектов. Кроме того, по условиям предоставления налогового вычета, вернуть налог можно также покупая квартиру с использованием ипотечного кредита. Размер возврата в этом случае позволяет компенсировать уплаченные банку проценты. Следует учитывать, что возврат суммы уплаченного налога с использованием программы ипотечного кредитования возможен только для одного объекта недвижимости.
Существуют некоторые отличия в оформлении возврата налогового платежа при покупке квартиры в 2018 г. пенсионерами. К расчету налога принимаются суммы, подлежащие налогообложению в полном размере, при этом длительность расчетного периода увеличена до 3-х лет, что существенно увеличивает подлежащую возврату сумму.
Законодательно закреплен список документов, которые следует предоставить владельцу жилья для получения возврата налогового платежа при приобретении квартиры.
К обязательным документам относятся: свидетельство ИНН, отчеты по формам 3-НДФЛ и 2-НДФЛ, отражающие размер доходов и уплаченных налогов, документы, подтверждающие зарегистрированное право собственности на квартиру, заявление установленного образа, реквизиты счета на оплату и оригинал документа, подтверждающего оплату.
Пакет документов гражданин может подать лично в соответствующее отделение ФНС или обратиться в бухгалтерию организации-работодателя. В случае предоставления полного пакета документации по месту работы гражданина, работодатель приостанавливает удержание НДФЛ в пределах исчисленной суммы налогового вычета. Если же сумма налога, подлежащая возврату, превышает общий размер годового налога, налоговые вычеты пролонгируются на следующий год.
При обращении гражданина в налоговую инспекцию, законом устанавливается 3-х месячный срок рассмотрения документов и принятия решения по выплате. По окончании установленного срока сумма возврата налога перечисляется на расчетный счет гражданина.
Восстановление экономики, а также общие положительные тенденции, способствующие развитию, положительно влияют и на увеличении бюджетных ресурсов. В таких условиях государственная казна имеет достаточно возможностей для финансирования различных программ господдержки. Поддержка строительной отрасли имеет важное экономическое значение, поэтому данная тенденция будет продолжена.
В 2018 году и в последующие периоды российские граждане, приобретающие в собственность квартиру, пользуются правом получения частичной компенсации средств путем возврата суммы уплаченного налога на доходы.
Расчет суммы ограничен стоимостью жилья в 2 млн. рублей, а сумма возвращаемого налога при этом не должна превышать 260000 рублей. Данная программа государственно поддержки распространяется также на приобретение квартиры с использованием ипотечного кредитования. При этом существует рад ограничений, регулирующих механизм получения компенсации. Данная мера государственно поддержки благоприятно влияет на развитие строительной отрасли, повышая интерес и покупательскую способность граждан.
