Опытные финансисты, консультанты, бизнес-тренеры утверждают, что деньги должны работать на своего хозяина, в противном случае они становятся «мертвым капиталом», который лежит без дела.
Самым надежным и прибыльным вариантом вложения денежных средств уже несколько десятков лет является рынок недвижимости. Вложение денег в такое имущество имеет свои особенности, которые следует обязательно учитывать.
Правильно вложив денежные средства в недвижимое имущество, можно получать пассивный доход, занимаясь сдачей помещения в аренду, или же заниматься спекуляцией, перепродавая жилье по более высоким ценам.
На что следует обратить внимание при инвестировании?
Недвижимость дает хорошие возможности для инвестиций, но в силу ряда факторов, требует особой внимательности.
Для большинства операций по инвестированию в недвижимое имущество характерны такие факторы:
1. Высокий входной порог, так как минимальная инвестиция равняется стоимости квартиры, одной комнаты. Исключение составляет только вложение денег в специальные фонды недвижимости.
2. Невысокая ликвидность, связанная с невозможностью продать объект в очень короткое время. Но если продавать квадратные метры неспешно, то можно получить существенный доход.
3. Затраты на услуги нотариуса, оплату налогов и сборов могут доходить до 5-10% от стоимости объекта, поэтому лучше обсудить кто их несет перед покупкой.
4. В случае изменения комфортности или появлении дополнительных условий, владелец может влиять на стоимость жилья.
5. Большой разброс цен на похожие объекты. Часто цена определяется не субъективными факторами, а умением торговаться.
Перед приобретением недвижимого имущества следует обратить внимание на все факторы, которые влияют на ее свойства и эксплуатацию. Кроме этого, следует определиться, что инвестор хочет получить лт вложений в недвижимость. Если преследуются долгосрочные перспективы, то прекрасным вариантом станет инвестирование в недвижимость зарубежом. В противном случае можно приобрести дом, квартиру, земельный участок или коммерческое здание сдачи в аренду.
Определение состояния рынка недвижимости
Перед вложением личных накоплений следует определиться не только с желаемыми перспективами, но и тщательно изучить рынок недвижимости, так как он может находиться на стадии спада, ожидания или активного роста.
Даже в течении нескольких лет динамика роста цен на недвижимость может существенно меняться. Эта информация всегда доступна на различных интернет ресурсах, поэтому проблем с ее поиском не возникает.
Интересующий объект выгодно покупать только в том случае, если цены на него находятся на минимальном уровне. После покупки, когда цены на жилье вырастут, его можно будет перепродать или же, при малых колебаниях цен, недвижимость можно сдавать в аренду.
Время, необходимое для работы с недвижимостью
Многие инвесторы имеют ошибочное мнение о том, что достаточно приобрести объект недвижимого имущества, и он длительный период будет приносить доход, не требуя внимания и времени. Это является главной ошибкой, так как чтобы сдать или продать недвижимость, следует вложить массу средств и сил. Далее придется постоянно заниматься управлением объектами и поддержанием их в надлежащем состоянии.
Исходя из того, какой вид недвижимости стал объектом инвестиции, вкладчику придется потратить различное время для его обустройства. Наименьшего внимания потребует земельный участок, тогда как много сил и времени будет отнимать коммерческая площадь.
Инвестирование в зарубежную недвижимость
Как показывает практика, в настоящий момент наивысший доход можно получить путем инвестирования свободного капитала в коммерческую, земельную или жилую собственность за рубежом. Осуществить приобретение такой недвижимости самостоятельно достаточно сложно, так как необходимо знать массу юридических тонкостей страны, в которой заключается сделка. Поэтому, лучшим вариантом станет инвестирование в какой-либо REIT фонд. Это достаточно новое, но уже хорошо зарекомендовавшее и развитое, направление для вложения капитала.
В случае участия в деятельности фонда, инвестор освобождается от уплаты практически всех налогов, имея при этом еще некоторые привилегии, зависящие от суммы вложенных средств.
Инвестирование в отечественный рынок недвижимости
Самыми распространенными видами краткосрочного инвестирования в недвижимость являются покупка земельного участка, дома, квартиры, коммерческого здания под сдачу объекта в аренду для получения дохода.
Квартира или дом
Приобретая жилой дом или квартиру необходимо учитывать возможные пожелания будущих арендаторов. На протяжении долгих лет наибольшей популярностью пользуются двухкомнатные и однокомнатные квартиры. Жилые помещения с тремя и более комнатами выгоднее и легче сдавать каждую комнату отдельно, но это занятие требует постоянного внимания.
Кроме этого, следует обязательно учитывать инфраструктуру района, в котором находится недвижимость, и какой ремонт в ней произведен. Квартиру или дом, требующий капитального ремонта, выгодно покупать для дальнейшей перепродажи.
Земельный участок
При выборе земельного участка нужно учитывать его отдаленность от жилых районов, а также наличие на нем газовой линии, водопровода, электричества.
В дальнейшем землю можно сдавать в аренду или продать дороже, нежели ее покупали.
Недвижимость под ведение коммерческой деятельности
Такой вид вложений принесет большую прибыль, нежели жилые площади. Для эффективного распоряжения таки имуществом, скорее всего, придется нанять управляющую компанию, которой придется ежемесячно платить существенную сумму.
Таким образом, способов вложений в недвижимость существует много. Все они имеют свои достоинства, недостатки и определенные риски. Инвестирование в недвижимое имущество является прибыльным делом, но только при условии основательного и обдуманного подхода.
Недвижимость — один из самых защищенных от мошенничества активов. При любых операциях с ней следует учитывать факторы сезонности. Спрос на жилье всегда высок в конце лета и начале осени, весной же и в начале лета он существенно падает. Цены на жилье лучше растут в мегаполисах и городах, которые развиваются. Стоит обязательно это учитывать.
