Как избежать обмана при покупке квартиры?

198
Тип статьи:
  • Авторская

Иногда такой радостный и долгожданный момент как покупка недвижимости может стать причиной разочарования. И зачастую виной тому становятся мошенники, которых сейчас, к сожалению, развелось очень много. Вот почему к процессу подготовки и оформления сделки рекомендуется подходить с особой тщательностью, так как в противном случае вы рискуете остаться без денег, а в некоторых случаях и без жилья.

Какими способами происходит оформление сделки купли-продажи

Вы можете доверить работу специалисту, который специализируется именно на объектах недвижимости. Это может быть юрист или риелтор. Он будет заниматься не только подготовкой сделки, но и проверкой и оформлением документов.

Если же у вас имеется опыт в данной сфере, то вы можете проделать всю работу самостоятельно. Но здесь еще необходимознать юридические нюансы. Или же поручить работу доверенному лицу.

В первом случае вся работа ложится на специалиста. А вам всего лишь остается ставить подписи в документах. Во втором случае вы должны полагаться исключительно на собственный опыт, а также юридическую грамотность, так как подводных камней в этом деле очень много. Но какой бы вы способ ни выбрали, вы должны помнить одну вещьне пускайте это делона самотек. Детально проверяйте документы, чтобы избежать подобного рода проблем.

И если с первым вариантом все понятно, то второй способ стоит разобрать более подробно.

Итак, вы выбрали подходящее для вас жилье и приняли твердое решение о покупке. И в первую очередь необходимо начинать с проверки юридической чистоты, чтобы свести к минимуму всевозможные риски.

Риски, связанные с покупкой недвижимости и способы, позволяющие избежать их

Выясните, кто является собственником недвижимости. Все дело в том, что если вы покупаете квартиру не у настоящего собственника, а, например, по доверенности или у мошенника по поддельным документам, то подобные сделки считаются недействительными. В результате недвижимый объект по закону перейдет настоящему собственнику, а покупатель останется без квартиры и денег. Поэтому чтобы не оказаться в подобной ситуации, обязательно проверьте бумаги, подтверждающие право собственности.

Выясните, могут ли возникнуть со стороны продавца третьи лица, которые после заключения сделки могут новому владельцу предъявить права на собственность. Если вы столкнетесь с подобной ситуации, то как и в предыдущем случае сделка по решению суда будет признана недействительной. Да и шанс вернуть деньги тоже минимален. Чтобы избежать этой проблемы необходимо до момента заключения договора проверить документы, и выяснить, в какой форме оформлена недвижимость в собственность, так как у каждой формы имеются свои нюансы и особенности.

Проверяем документы

Право перехода по наследству. В данном случае на одну квартиру может быть несколько наследников. Поэтому в таком случае при продаже потребуется согласие всех наследников в письменном виде.

Договор дарения. Даритель в любой момент может расторгнуть договор.

Договор купли-продажи. Если недвижимый объект был приобретен в браке, то право на него имеет как супруг, так и супруга. Следовательно, при заключении сделки потребуется согласие в письменном виде от супруга и супруги.

Выясните, не числится ли объект в залоге у банка или не является ли он предметом судебных разбирательств. В результате в судебном порядке сделка может считаться недействительной. Соответственно, вы столкнетесь с проблемой возврата денег. К сожалению, проверить это практически невозможно, хотя риски свести к минимуму все-таки можно. Например, при заключении договора вы можете прописать в нем ваши права на случай наступления всевозможных рисков.

Выясните, нет ли задолженности по квартплате и коммунальным платежам. Если в судебном порядке у вас не получится доказать, что к задолженности вы не имеете никакого отношения, то их придется выплачивать новому владельцу. Чтобы удостовериться в этом, необходимо потребовать справки из ЖЭУ и других служб в письменном виде об отсутствии задолженности.

Выясните, отсутствуют ли на момент заключения сделки, в квартире прописанные лица. Если после заключения сделки в вашей квартире останется прописан посторонний человек, то у вас будут большие проблемы с его выпиской. Кроме того, выне сможете совершать никаких операций с данным недвижимым объектом. Чтобы обезопасить себя, обратитесь в паспортный стол за выпиской из домовой книги, где указана информация обо всех лицах, которые когда-либо в ней проживали.

Выясните, была ли в квартире перепланировка. И если она есть, проверьте документыузаконена ли она. В противном случае управление юстиции вам вправе отказать в регистрации.

Если сделка будет осуществляться через юриста или риелтора обязательно проверьте отзывы о данной организации и обратите внимание, сколько лет выбранное вами агентство работает в данной сфере на рынке.

198
RSS
Нет комментариев. Ваш будет первым!
Загрузка...
Интересное из блогов